Parami nang parami ang mga mayayamang Chinese investor na nagtatanong kung talagang safe pa bang store of value ang luxury real estate.
Sa mga viral online discussion sa Chinese social media, open na nilang kinukumpara ang mga bahay sa Shenzhen Bay na nasa ¥60–66 million (mga $414,000–$455,000) sa Bitcoin, Nvidia stock, at BNB. Hindi na ito dahil sa status symbol kundi dahil gusto nilang malaman kung anong asset ang mas sulit isama sa global portfolio nila.
Crypto o Bahay? Bakit Tinatantya ng Mayayamang Tsino ang Sulit ba Talaga Mag-invest sa Real Estate
Malaking bagay ang shift na ito, kasi matagal nang napakatatag at elite ng Shenzhen Bay sa property market ng China. Pero base sa mga bagong post, kahit dito hindi na immune ang mga mamahaling bahay sa panganib ng market.
Isang kwento na nagtetrend ay tungkol sa isang tao na tumingin ng property na ¥66 million ang presyo pero sinabihan ang kaibigan niya na pwede pang bumagsak ito hanggang ¥30 million sa loob ng tatlong taon. Sabi pa sa post, halos kalahati na agad ang binaba ng presyo sa area na ito. At kapag nagkaroon pa ng matinding crisis sa finance, baka mas lumala pa ang pagbagsak.
“Walang intrinsic value ang mga bahay; dapat tignan mo na investment talaga ang pagbili ng bahay,” sulat ng isang user sa X post, na nag-quote sa komentaryo na iniuugnay kay TRON founder Justin Sun. Kapag isinama mo ang bahay sa pag-compare sa globally liquid assets tulad ng Bitcoin, Nvidia shares, at BNB, malinaw daw ang sagot kung saan mas okay mag-invest.
Marami pang ibang investor ang nakaka-relate sa takot na ‘to. May isa na umamin na nag-mortgage siya ng ¥60 million sa Shenzhen at hindi niya alam kung matuwa ba siya o kabahan.
“Oo nga, umutang ako ng 60 million, Shenzhen CITIC City Opening Xinyue Bay. Hindi ko alam kung matutuwa ba ako o kakabahan,” sabi ng user.
May ibang pabiro pang nagsabi na parang “house slave” na raw siya. Napansin niya na ang payment in full lang ang nagpapagaan ng loob niya, dahil di na niya kailangang isipin ang utang. Yung iba, nagwa-warning din at itinuturo ang mataas na mortgage rates, dumadaming house supply, at panganib kung iisang illiquid asset lang ang nilalagyan ng lahat ng capital mo.
Mas malalim pa sa pagbagsak ng mga presyo ang diskusyon—kinakabahan na rin sila tungkol sa liquidity at sa pagiging visible ng mga asset sa gobyerno. Sabi ng mga investor, mas hirap nang tumakas o i-exit agad sa high-end property at kitang-kita ka pa sa mga regulator.
Kung bibili ka ng bahay na nasa ¥100 million o higit pa, baka ma-audit ka pa sa tax at mapasama sa mga investigation. Lalo lang nadadagdagan ang risk kapag may policy tightening o higpit ng pamahalaan. Sa kabilang banda, ang crypto at global stocks, mas madali pagalawin, i-trade, at ilipat sa ibang bansa kung kinakailangan.
Hong Kong Property, Mas Mahalaga ang Kalayaan Kaysa Kita
Dahil dito, nagbago na rin ang pananaw kung bakit sobrang taas pa rin ng presyo ng Hong Kong property. Ayon sa isang post, hindi na ito tungkol lang sa returns—mas “binabayaran mo na ng mahal ang kalayaan mo.”
Ginawa rin nilang example ang European real estate, na pwede kang bigyan ng residency o passport ng mas mababang kapital. Para sa kanila, ang property ay parang visa, hindi lang prestige. Ang luxury housing sa mainland China, tingin nila, hindi na makapag-offer ng matinding returns at walang masyadong flexibility.
Ikinumpara pa ng ibang investor ang housing market ngayon sa A-share equities ng China. Sabi nila, ang mga asset dito laging bagsak kapag may geopolitical issue pero hindi sumasabay ang rally kapag umaangat ang global markets.
Ang real estate, lalo na sa Shenzhen Bay, halatang may ganitong pattern. Nahahatak pababa pag magulo ang market, pero mabagal naman pag may risk-on sentiment.
Lumalampas na ito sa usapang property lang. Ang crypto, hindi na lang tinitignan bilang sugal o speculative—nakikita na siya bilang mas strategic tool para maprotektahan at mapalipat-lipat ang capital.
Yung mga mas batang investors na hindi na makabili ng luxury housing, mas pinipili na lang ang digital assets at global stocks. Mas malinaw kasi ang risk at mas madali para sa kanila ang pagpasok dito.
Ang pag-reprice ng luxury real estate gamit ang Bitcoin at global shares, para na talaga siyang malaking pagbabago sa Chinese wealth management. Dahil importante na ngayon ang capital mobility at mas pinapansin ng gobyerno ang mga asset, unti-unti nang naiiwan ang property at mas pinipili na ang liquid global assets bilang panangga sa halaga ng yaman.
Kung paano aaksyon ang regulators at kung bubulusok o babalik sa normal ang real estate prices, magse-set ito ng tono sa markets ng China. Pwede rin nitong matulungan o baguhin ang susunod na phase ng crypto adoption doon.
