Habang tahimik lang, unti-unti nang nagiging pinaka-exciting na testing ground ang Middle East at North Africa pagdating sa tokenization ng gold, real estate, at stocks. Ang mga regulators dito, very intentional ang galawan — sila pa mismo ang naghahanda ng runway para dito.
Sa 2026, kasabay ng mga players sa industry, tumutulong na rin ang MENA sa paggawa ng tokenization frameworks kung saan pati gold reserves, luxury real estate, at pati stock market access ay lilipat na sa blockchain.
MENA Umaarangkada sa Crypto Regulations, Kasama ang Industry Hindi Kontra
Sa isang X Space na inorganize ng BeInCrypto, napag-usapan ng mga executives mula MEXC, OKX Ventures, ChangeNOW, at Zoomex ang isang malinaw na punto: kakaiba talaga ang style ng regulation sa MENA kumpara sa ibang mga malalaking financial hubs.
Ikinumpara ni Vugar Usi Zade, COO ng MEXC at matagal nang nakatira sa Dubai, ang approach nila sa iba. Sa Europe, hinintay pa ng mga regulators magka-scandal muna sa Cambridge Analytica bago gumawa ng GDPR. Tapos ilang taon pa bago lumabas ang MiCA. Pero sa Middle East, mula pa simula, isinama na talaga agad sa consultation process ang mga leaders sa industry.
Makikita mo na agad ang effect nito ngayon. Sa UAE, puwede nang bayaran ng crypto ang mga suweldo — at legal ito. Yung Dubai Multi Commodities Centre (DMCC), gumagawa ng tokenized gold at silver infrastructure pang-malakiang gamit. At ang Dubai Land Department, openly nangakong gagawin nilang tokenized ang 30% ng buong real estate market ng emirate, at target nilang magawa ito sa loob ng isang dekada.
“Sa Middle East, hindi lang basta gumagawa ng framework para gumana ang business. Dito mismo sa UAE, puwede ka nang magpasa ng suweldo gamit ang crypto — legal yan. Tapos kasabay, inaayos na rin ng Dubai Land Department ang fractional real estate. Estimate nila, sa loob ng susunod na 10 taon, mararating nila yung target na 30% ng buong real estate market nila,” kwento ni Vugar Usi Zade sa BeInCrypto.
Yung global goal na yan ang nagpapatingkad sa Dubai. Hindi lang nila tinotokenize ang real estate para sa local na market — nilalatag talaga nila yung buong infrastructure para maka-attract ng pera mula sa buong mundo. Dahil dito, nagagawa na maging hati-hati at borderless ang pagmamay-ari ng properties gamit ang tokenization.
Para sa mga retail investor, lalong nagiging practical ang push ng MENA sa tokenization. Ikinekewento ni Usi Zade na yung 40 million users ng MEXC — na karamihan eh crypto traders talaga — dumidiretso na sa mga tokenized na gold, silver, at US stocks. Hindi dahil curious lang sila sa TradFi — kundi para i-hedge yung volatility sa crypto market.
Dati, kailangan mo ng ibang-ibang requirements para makapasok sa mga asset na ito: hiwalay ang brokerage account para sa stocks, kailangan mo ng bangko para makabili ng gold, tapos property agent at legal team pa para sa real estate. Pero sa tokenization, puwedeng magawa lahat ito gamit lang isang platform.
Para naman kay Ray Xiao, Investment Director ng OKX Ventures, isang konkretong example yung partnership nila kasama ang Ondo Finance. Dahil dito, mahigit 100 US stocks at ETFs na ang nailalagay sa blockchain. Kaya kahit retail user lang, puwede ka nang bumili ng fractional shares ng Apple o Tesla kahit alas diyes ng gabi sa Linggo, out of market hours, at hindi mo na kailangan ng brokerage account.
Para sa mga malalaking institution, binanggit ni Xiao na practical talaga ang dahilan. Halimbawa, kapag nag-tokenize ng private equity fund ang mga gaya ng KKR o Apollo, nagiging automatic na ang smart contract sa pag-manage ng cap table, pagbabayad ng dividends, at KYC. Sobrang laki rin ng efficiency gain — kaya sulit kahit hindi ka solid blockchain believer.
“Ang pinaka-value ng tokenization, tumutumbok yan sa fractionalization, programmability, at global na 24/7 liquidity,” kwento ni Xiao sa BeInCrypto.
OKX Ventures sobrang active din sa pagbuo ng partnerships sa platforms gaya ng Centrifuge at Securitize. Dito, nadadala na rin sa crypto ecosystem ang mga tokenized private credit at private equity — kaya lumalawak lalo yung pagpipilian ng assets, hindi lang gold at public equities.
Self-Custody: Matinding Feature na ‘Di Kayang Gayahin ng TradFi
Para kay Pauline Shangett, Chief Strategy Officer ng ChangeNOW, isang feature ng tokenized real-world assets na hindi kayang tapatan ng brokers o bangko: yung self-custody, o hawak mo talaga yung assets mo nang personal.
Inamin ni Shangett na dati, nagdududa siya sa RWAs, kasi pansamantalang hype lang daw nung una. Pero dahil sa bear market, parang pinatunayan ng sitwasyon ang idea niya. Habang sunod-sunod ang pagbagsak ng altcoins at nagli-liquidate ng overpriced na digital asset positions ang mga treasuries, lilipat talaga ang web3 investors sa tokenized commodities at stocks para mag-store ng value. At dahil non-custodial na, hawak ng mga investor ang assets nila sa sarili nilang wallet, wala nang risk na malusaw sa collapse ng third party.
“Hindi mo na kailangang ipahatid ang assets mo sa broker o bangko,” sabi ni Shangett. “Puwede mo na silang itago direkta sa wallet mo at sa portfolio mo.”
Mahalaga ito lalo na sa mga lugar kung saan mahirap o komplikado ang pag-access sa western brokerages. Sa tokenization, hindi lang nagiging mas mura pumasok sa gold at stocks — minsan, dito lang talaga sila nagiging accessible, lalo na sa mga bahagi ng MENA at sa iba pang rehiyon.
Samantala, nilatag ni Fernando Lillo Aranda, Marketing Director ng Zoomex, ang isa pang challenge na kailangan pang masolusyunan ng industry: paano magtitiwala ang mga traditional Web2 trader sa centralized exchanges bilang tagabantay ng tokenized real-world assets? Para sa kanya, yung trust-building at maayos na communication — yan ang magiging battle kung aling platform ang magdo-dominate sa susunod na wave ng users.
Ano Ang Sunod?
Tatlong malalaking developments ang makaka-apekto kung gaano kabilis matutupad ang ambisyon ng MENA sa tokenization. Una, gaano ka-bilis ang rollout ng fractional real estate ng Dubai Land Department — kasi yung 30% target, policy commitment pa lang ‘yan, hindi pa reality sa market.
Pangalawa, kung magagawa ng infrastructure ng DMCC para sa gold tokenization na makuha ang liquidity na kailangan para maging kaakit-akit sa malalaking institutional players.
Pangatlo, kung gaano kabilis lalawak ang mga partnerships tulad ng OKX-Ondo Finance para masaklaw pa ang mas maraming asset classes, kasama na ang commodities, fixed income, at private credit.
Sabi nga ni BlackRock CEO Larry Fink, lahat ng bagay, pwede talagang maging tokenized. Sa MENA, hindi na tanong kung mangyayari — kundi kung gaano kabilis at sino nga ba ang magtatayo ng infra na gagamitin ng buong mundo.
