Ang RealT, isang RWA issuer na nakabase sa Florida, ay kinasuhan matapos mag-offer ng tokenized shares ng maraming bahay na hindi naman nito pag-aari. Bukod pa rito, may mga code at tax violations na naipon sa mahigit 408 properties na hawak ng RealT.
Ipinapakita ng insidenteng ito ang seryosong potential na problema para sa buong RWA market. Kaya ba talagang mag-offer ng returns sa kita mula sa mga property ang mga kumpanyang ito, o baka naman Ponzi schemes lang ang nagpapagana sa kita ng mga investor?
Plano ng RealT sa Detroit RWA
Sa gitna ng crypto crime supercycle ng 2025, maraming bagong scams, hacks, at iba pang panloloko ang umaatake sa mga investor ngayon.
Ang RWA market ay matibay sa bear markets, at patuloy na lumalago kahit sa gitna ng mas malawak na pagbaba, at sinasabing nagpasimula ang RealT ng bagong uri ng crypto crime sa lungsod ng Detroit.
Ayon sa ulat ng lokal na media, napakasimple ng fake RWA scheme ng RealT. Sa madaling salita, nag-offer ang kumpanya ng tokenized shares ng 39 bahay sa Eastside neighborhood ng Detroit.
Gamit ang pamamaraang ito, nakakuha ang RealT ng $2.72 milyon mula sa mga investor, na lampas sa $1.1 milyon na asking price ng mga bahay na pinag-uusapan. Gayunpaman, hindi nito aktwal na binili ang mga real estate na ito.
“Parang papalapit na tayo sa isang Ponzi/Madoff-type scheme. Kung totoo ito, mawawalan ng saysay ang mismong konsepto ng Real World Asset, at pagdududahan ko ang buong investment strategy ko. Mas malinaw na sinasabi, iwi-withdraw ko lahat ng investments ko sa RealT,” sabi ng isang anonymous na investor sa isang interview.
Nagsimula ang kumpanya na i-advertise ang mga RWA na ito noong 2023. Pinangakuan ang mga potential user ng bahagi ng kita mula sa renta ng mga properties, pero marami sa mga bahay ng RealT ay bakante at/o sira-sira. Ang lungsod ng Detroit ay nagsasampa ng kaso dahil sa code at tax violations sa 408 ng mga properties nito.
Para maging malinaw, pag-aari ng RealT ang daan-daang properties sa Detroit na ina-advertise nito gamit ang RWAs. Gayunpaman, hindi nito natapos ang pagbili para sa 39 bahay sa isang neighborhood, pero kinuha na nito ang property management.
Sa karagdagang imbestigasyon, natuklasan ang mahigit 20 katulad na kaso, kung saan nagbenta ang RealT ng tokenized shares ng mga bahay na hindi nito pag-aari. Baka may mas marami pa.
Matinding Problema para sa RWAs
Ang scam ng RealT ay naglalagay ng tanong sa ilang pangunahing prinsipyo ng RWA market. Sa madaling salita, hindi posibleng maging profitable ang operasyong ito kahit pa pag-aari ng kumpanya ang bawat property na ina-advertise nito.
Sa totoo lang, halos walang overlap sa karanasan ng pagpapatakbo ng isang Web3 startup at pagrerenta ng mga sira-sirang bahay.
Ang vacancy rate ng mga bahay ng RealT ay hanggang 10x ng ina-advertise na halaga. Paano makakakuha ng bahagi ng kita mula sa renta ang mga token owner kung wala namang renta? Marami sa mga bahay na ito ay rent-controlled, na nag-eengganyo sa mga tenant na manirahan sa mga abandonadong lugar.
Maaaring makatulong ito sa urban renewal ng Detroit, pero hindi sa kita ng mga investor.
Hindi pa kasama rito ang property taxes, blight tickets, at iba pang mga alalahanin. Ang property management ay isang full-time na trabaho, pero karamihan sa operasyon ng RealT ay kailangang mag-focus sa pag-attract ng crypto investors. Sa ganitong sitwasyon, baka ang kapital ng mga investor ang pumalit sa sinasabing makina ng tunay na paglago—sa madaling salita, isang classic na Ponzi scheme.
Sa lahat ng ito, ang RWA market ay nagpapalaway sa mga regulator at investor, pero ang kaso ng RealT ay nagpapaalala sa atin ng mga praktikal na hirap na kaakibat nito.
Disclaimer
Alinsunod sa mga patakaran ng Trust Project, ang opinion article na ito ay nagpapahayag ng opinyon ng may-akda at maaaring hindi kumakatawan sa mga pananaw ng BeInCrypto. Nananatiling committed ang BeInCrypto sa transparent na pag-uulat at pagpapanatili ng pinakamataas na pamantayan ng journalism. Pinapayuhan ang mga mambabasa na i-verify ang impormasyon sa kanilang sariling kakayahan at kumonsulta sa isang propesyonal bago gumawa ng anumang desisyon base sa nilalamang ito. Paalala rin na ang aming Terms and Conditions, Privacy Policy, at Disclaimers ay na-update na.
